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一二线城市写字楼空置率大幅攀升,在警示什么?

01-27 财经要闻

  一二线城市写字楼空置率大幅攀升,在警示什么?

  半月谈评论员 刘芳洲 陈一帆

  从熙熙攘攘到鲜有问津,从一间难求到削价招租,这是2020年大片面城市写字楼面临的近况。据众家媒体报道,疫情期间,国内一二线城市写字楼空置率大幅攀升。写字楼一面行为亮眼地标刷新城市高度,一面又面临大门紧闭、铺位空置的逆境。这不光是“天际线”限制给城市带来的“面子”伤疤,更是经济添速转型的警示。

  一二线城市写字楼市场总体供大于求,楼盘添量难消化。据统计,2015年至2017年是楼盘项现在开发与交付的高峰期。受经济环境影响,各地写字楼新租入驻企业缩短,又原由业主不息减租,原有租户升级或扩建办公室的需求大于搬迁需求,致使市场对新添供答楼盘消化缓慢。

  疫情影响下,一些中幼企业办公需求缩短清晰。同时,变通办公、长途办公、居家办公成为趋势,再次降矮了企业对办公面积的需求。写字楼人气不再,办公区虚位已久。一些地方因盲现在探求高度与噱头患上的“摩天大楼倚赖症”,必要政策供给方、开发商和城市规划方共同“医治”。

  答全力调整思路,减供同时激活存量。现在,已有城市在供给侧削减商服用地供答量,也有地区鼓励盘活商务用房存量,将其改造成展览馆、图书馆等公共服务设施;或将商业用地调整为居住用地,批准开发商把自建商业综相符体、写字楼等改为自建长租公寓,并享有专项资金补贴。

  答着力理性规划,“天际线”也能够“接地气”。要打破思想定式,写字楼招商可由企业松散招商转向由当局层面统筹的荟萃招商。开发商不该将现在光只聚焦在“破纪录”或“高大上”的项现在上,而答考虑正当降矮价格,为幼微企业设计一些“接地气”的办公资源。

  答发力数字转型,主行对接新产业带来的新机遇。一些新兴产业的办公租赁需求逐渐添众,如在线哺育、直播电商等。所以,添快城市产业组织调整,构建聪敏城市新格局,衰退的写字楼才有机会被重新点燃活力。